2021常州房屋检测公司房屋安全检测
房屋局部存在的饰面层起皮、脱落、渗漏和室内地面局部裂缝问题，应进行维修处理。加固改造的设计和施工应委托具有相应资质的单位按照相关标准及管理规定进行。加固时应依据确定的改造方案、使用荷载、加固荷载、工程地质情况、本报告所指出的问题（本处理建议并非方案，设计单位可根据厂房的现状和后期改造情况确定具体方案和加固方法）及相关标准对房屋的地基基础、主体结构构件的承载力及变形等进行核算与设计。
结构计算使用计算模型应按现行标准《建筑结构荷载规范》GB 50009的规定执行；当结构受到温度、变形等作用，且对其承载有显著影响时，应计入由之产生的附加内力。构件材料强度的标准值应根据结构的实际状态按下列规定确定。1当原设计文件有效，且不怀疑结构有严重的性能退化或设计、施工偏差时，可采用原设计的标准值；，2当调查表明实际情况不符合1)项的规定时，应按本标准附录L的规定进行现场检测，并应确定其标准，3 结构或构件的几何参数应采用实测值。并应计入锈蚀、腐蚀、腐朽、虫蛀、风化、裂缝、缺陷、损伤以及施工偏差等的影响。4当怀疑设计有错误时。
当房屋的承重结构已不能安全使用要求。房屋整体处于危险状态。构成整幢危房，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（1984）第678号]，房屋完损等级可分为完好房、一般完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房五个等级，这五个等级的划分标准如下。1、完好房，房屋的结构构件完好，装修和设备完好。齐全完整。管道畅通。现状良好，使用正常，或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复的，2、基本完好房，房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏。装修基本完好。油漆保养，设备、管道现状基本完好，房屋抗震鉴定适用于正在使用中的房屋拟作改造的房屋的抗震能力评定。
房屋主要存在个别窗边墙体局部缺失，墙面粉刷起皮脱落，墙角渗水，梁底粉刷起皮脱落，预制板拼缝开裂等损伤，房屋损坏原因主要为自然损坏、环境影响等，经变形测量，房屋整体倾斜向北倾斜，东西向大倾斜率为向东0.23‰。南北向大倾斜率为向北0.37‰，房屋楼面水平高差呈现东西高中间低的规律，东西向大水平高差约18mm，相对高差率为2.5‰；南北向大水平高差约13mm，相对高差率为1.8‰，房屋倾斜变形在规范限值以内，对房屋按B类建筑，后续使用40年进行抗震措施核查，抗震鉴定规范要求。经抗震承载力验算，房屋砖墙竖向承载力和抗震承载力规范要求。6789451566
通过对现场复核风现房屋主要轴线尺寸和层高与原设计图纸基本符合，结构构件布置与原设计图纸基本相符，主要结构构件截面尺寸与原设计图纸基本相符。梁、柱配筋根数与原设计图纸基本相符，2、受检房屋主要损伤为填充墙砌块局部开裂，局部砂浆不，局部柱、门垛表面呈蜂窝状，局部梁柱连接点不饱满。局部窗台下钢筋外露。楼、屋面板存在贯穿裂缝、渗水等现象，3、房屋整体倾斜率均小于规范要求。4、房屋混凝土构件的强度等级可推定为C30，与设计强度C30相符，二、工业建筑可靠性鉴定评级按构件、结构系统和鉴定单元三个层次进行，每一层次分为四个等级。
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此次受检房屋位于苏州市。房屋平面呈矩形。建筑面积约为4800㎡，分为上下三层。混凝土框架结构，房屋约建于2008年，一直做为生产车间使用。现房屋主人想对房屋进行改造。做为公寓楼使用，为了解房屋的使用状况及安全状况，通过网络寻找到我司，特委托对房屋结构安全进行鉴定评估。一、本次检测的主要内容包括，（1）房屋建筑、结构概况调查；，（2）房屋建筑平面布置图测绘；，（3）房屋使用情况调查；，（4）房屋损伤情况调查；，（5）房屋变形情况检测；。（6）主体结构构件尺寸复核；，二、根据本工程现状，检测工作工序如下，1提交业主《检测方案》并确认；。
一、基本规定，1、 建筑结构检测分类，1建筑结构的检测应分为结构工程质量的检测和既有结构性能的检测。2遇有下列情况时，应委托第三方检测机构进行结构工程质量的检测。3 现行有关标准规定的检测；。4 结构工程送样检验的数量不足或有关检验资料缺失；，5施工质量送样检验或有关方自检的结果未达到设计要求；，6对施工质量有怀疑或争议；，7 发生质量或安全事故；。8工程质量保险要求实施的检测；，9对既有建筑结构的工程质量有怀疑或争议；。10未按规定进行施工质量验收的结构，结构工程质量的检测应进行检测结论的符合性判定，既有建筑需要进行下列评定或鉴定时。
现场随机抽查了厂房混凝土柱、梁的配筋情况，采用PS200钢筋扫描仪探测钢筋位置、根数及保护层厚度。凿开部分构件角部混凝土保护层，用游标卡尺测量钢筋直径，测量结果表明A区南北方向倾斜率在0.40‰~1.30‰之间，无明显规律；东向倾斜率在1.5‰~3.75‰，无明显规律。B区为东侧相邻单层房屋的局部，受现场条件限制，未能进行测量。
A区抗震构造措施核查结果如下（1）现龄期混凝土抗压强度推定值为17.3MPa，不符合上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》DGJ第7.3.3条“框架梁、柱实际达到的强度等级不应低于C20”的要求；（2）外墙四角仅一角布置构造柱，其余未检测到构造柱，不符合上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》DGJ第7.3.4条“外墙四角应有钢筋混凝土构造柱”的要求；（3）框架梁端和柱端的无箍筋加密区，不符合上海市工程建设规范《现有建筑抗震鉴定与加固规程》DGJ第6.3.4条“框架梁端加密区箍筋大间距为hb/4、8d，150mm的小值”和“框架柱端加密区箍筋大间距为8d，150mm的小值”的要求。
在工程检测经历的很多项目或者咨询中。很多业主觉得改造项目的正规流程繁琐，代价高昂，对工期和造价都有影响，所以对检测鉴定与结构加固是能躲则躲，能省则省，而且在改造项目中，经常会出现为了面积、层高、景观等因素而牺牲结构安全性能的现象，荷载组合时有放大其系数。终组合计算时考虑不利的情况（地震、暴雨、暴雪、台风等），结构设计规范有强制构造措施等等多重保障安全的手段，2、从实际的房屋使用情况来说。很多房屋当前的安全状况和质量情况不经过房屋检测鉴定是无法确定，因为很多相关房屋设计、施工资料、使用改造档案也没有，很多厂房是否按图施工。